Gelegen in der begehrten Gemeinde Beinheim, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze entfernt, bietet dieses seltene Immobilienensemble zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Mietinvestition, Mehrgenerationenprojekt oder Wiederverkaufsprojekt. Bevorzugte Lage: 4 Autominuten vom Bahnhof, 36 Minuten von Straßburg, 26 Minuten von Hagenau, 29 Minuten von Weißenburg.Die Gemeinde verfügt über alle Vorteile für eine angenehme Lebensqualität: Schule, Hortbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, aktives Vereinsleben.Haupthaus – Baujahr ca. 1965 – 6 ZimmerSolide und lichtdurchflutet bietet dieses Haus: Gaszentralheizung (Heizkessel 2021 erneuert), doppelt verglaste PVC-Fenster (2011), Dach und Dämmung 2011 erneuert sowie ein vollständiges Untergeschoss mit Technikraum und Abstellfläche.Raumaufteilung :Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer, separate Küche, Badezimmer, WC, ein SchlafzimmerObergeschoss: Drei weitere Schlafzimmer, Zugang zum Dachboden (zusätzliche Ausbaumöglichkeit)Modernisierungsarbeiten sind einzuplanen, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.Energieausweis: E (erstellt am 15.05.2025)Zweites, unabhängiges Haus – Baujahr ca. 1945 – 3 Zimmer – derzeit vermietetDiese Immobilie generiert sofortige Mieteinnahmen (670 €/Monat zzgl. Nebenkosten).Freistehendes Haus mit neuer Gastherme (2023).Raumaufteilung :Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, ein SchlafzimmerObergeschoss: Flur, Badezimmer, zweites SchlafzimmerEnergieausweis: E (erstellt am 15.05.2025)Nebengebäude :Zwei separate GaragenAbstellraumAnliegendes, bebaubares Grundstück mit 339 m²: ideal für ein persönliches Projekt (Haus, Garten, Freizeitfläche) oder zur Weiterveräußerung.Attraktiver Preis – ideal für einen klugen Investor oder eine große Familie auf der Suche nach einer Immobilie mit großem Potenzial.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.