Rosania SINI megAgence vous propose en exclusivité cette maison située à 50 m de la plage dans un quartier prisé des Sables d’Olonne et à deux pas de la vie sablaise.<br />Ancienne maison de pêcheurs, cette demeure singulière séduit par son charme discret et son emplacement exceptionnel. <br /><br />Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée s’ouvre sur un salon-séjour lumineux, créant un espace convivial.<br />À l’étage, trois chambres et une salle de bains. <br /><br />Une cour d’environ 38 m², rare en centre-ville, offre un véritable havre de paix.Une coursive latérale facilite l’accès pour les vélos ou les retours de plage. <br /><br />Une annexe indépendante avec terrasse privative complète ce bien (chambre, sde, WC, terrasse), idéale pour du locatif ou pour recevoir famille et amis.<br /><br />Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d’investissement, la Villa Odette incarne un art de vivre à la sablaise.<br /><br />DPE actuel : F. Travaux en cours (isolation + clim réversible) pour améliorer le confort thermique. Nouveau DPE à venir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 655 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 630 000 €
Honoraires charge acquéreur : 25 000 € soit 3,97 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Rosania SINI, Tél. : 06 79 82 44 74, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 890 874 704