Luxe Vastgoed te koop in Istrië Kroatië - verkoop advertenties, Huizen en Flat koop!

Het dromen van exclusiviteit en luxe in één plaats? De goede wijn van de ervaring en verbazende lokale keuken met deze moderne villa die al uw verwachtingen zal maken waar komen! Verborgen als een parel in het verre zuidoosten van Istria, onder Mediterrane bezem ligt de vegetatie de visserij en landbouw njan dorpsLi ?, de waarvan heuveltop de baai Kvarner en de Eilanden Cres en Lo ? inj overziet. Met zijn rijke geschiedenis in cultuur en architectuur, is Istra één van hoogste de onroerende goederenplaatsen van Kroatië ? s. In één van de meest historische die delen van Kroatië, in aard worden verborgen ligt deze 4 slaapkamer, 2 vloeren 250 m2 die ultra-modern villa verbazen. Verrijkt met grote biodiversiteit, en de mooiste 28 km lange onzekere kust is deze plaats echt een verbazende onroerende goederenkans. De magische onderwaterwereld, de goede winden, en de idyllische aard voor een onvergetelijk avontuur en veel andere sporten en recre...

Istria, Gracišce - voor verkoop een exclusieve, luxueuze villa met een gebied van 390 m3 op een perceel van land van 898 m2 met een binnen en openluchtpool, die volgens de hoogste normen zal worden gebouwd. Het wordt gevestigd binnen Istria, in de stille stad van Batulj, niet verre van de stad van… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 372800Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-gracisce-newly-built-exclusive-villa-390-m2-with-2-swimming-pools/372800/...

Idyllische steenvilla met wellness en overzeese mening in Brtonigla in aanbouw! Dit is een prachtig gebied van beste Michelin restaurants, truffels, kunstenaarsstad van Groznjan, de stad van het filmfestival van het overheersen Motovun over vallei Mirna. Dit is wat wij Istrian Tuscany.&nbsp noemen; Prachtige meningen van het overzees, de olijvenbosjes en de wijngaarden! Het totale gebied os de villa de stijl is van Toscanië is 270 sq.m. Het perceel van het land is 1010 sq.m.  Dit project is een waar mengsel van moderne architectuur en oude steenstichtingen. Door oude steenruïnes in de functionele delen van dit moderne huis te plaatsen, wordt het volledig ondergedompeld in micro-plaats en letterlijk uniek. Het bezit wordt omringd door groen, en het bezit heeft 100 éénjarigeneiken en moerbeibomen, evenals andere Mediterrane installaties zoals olijven, granaatappels, fig., enz. De binnenlandse ruimte bestaat uit vier slaapkame...

Dit mooie vertegenwoordigt het één-verhaal huis dichtbij Porec een ideale kans voor die die het luxueus, modern en functioneel leven in één van de meest gezochte plaatsen zoeken. Het huis bestaat uit een ruime gang, open plekkeuken met een eiland, eetkamer, woonkamer met toegang tot… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 283937Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-labinci-modern-single-storey-house-with-swimming-pool-and-jacuzzi/283937/...

CENTRALE ISTRIA, MOOIE VILLA IN VOLLEDIGE AFZONDERING, MET EEN CHARMANTE MENING VAN MOTOVUN! Deze luxuriously uitgeruste villa met een verwarmde zwembad, een sauna en een Jacuzzi is gelegen aan een zeldzame en tegenwoordig hoogst gezochte die plaats, volledig, zonder buren wordt afgezonderd, met een prachtig panorama van de heuvels, wijngaarden en romantische Motovun. Het wordt omringd aan alle kanten door land niet-te bouwen en alsof gecreeerd voor minnaars van vrede, onaangeroerde aard en volledige privacy. De LAY-OUT EN het MATERIAAL de villa van 260 m2 aan een landperceel van 998 m2 gelegen is, hebben 4 slaapkamers, 5 badkamerss + 1 WC. Op de benedenverdieping is er een keuken met een eetkamer, een woonkamer, een wijnkelder en een toilet. Voor het parterre, zijn er twee slaapkamers met Engels-reeksbadkamerss en toegang tot een gedeeld terras. Op de eerste verdieping zijn er twee meer slaapkamers met Engels-reeksbadkamerss. Elke ruim...

De villa van Lux in Gracišce, met binnen en openluchtzwembaden! Uniek modern concept!   Er zijn drie identieke villa's in het project - allemaal worden ontworpen als vakantievilla's voor grotere families of groepen vrienden. Het totale gebied van deze villa is 390 sq.m. Het perceel van het land is 898 zal in eind 2023 worden voltooid - het begin van villa 2024.The wordt ontworpen om een combinatie van traditionele en moderne architectuur te vertegenwoordigen, zijn zijn idyllische landschap en vrede en meticulously geschikt binnenland dat alles zijn nodig voor een buitengewone vakantie en een volledige privacy. Het zal volledig geleverd worden met kwaliteit en luxueuze furniture.  Voor de benedenverdieping, is een ruime woonkamer ontworpen, die direct verband aan de eetkamer en een keuken van uitstekende kwaliteit met een grote bar houdt, zodat een grotere groep mensen van een perfecte vakantie kan genieten. In een afzo...

Deze mooie toekomstige villa wordt gevestigd op een stil en afgezonderd heuvelig gebied van Vas van de Nova. De plaats is als een sprookje, met een mening van de open plekken van Brtonigle aan één kant, en een monumentale mening van de mond van de Rivier Mirna en het overzees op andere. In het kort, een onbetaalbare mening. De plaats… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 95. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 776047Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-brtonigla-beautiful-villa-with-an-enchanting-view-of-the-sea/776047/...

Plaats: Županija van Istarska, Medulin, Pješcana Uvala.Istria, Pula, Pješcana UvalaPješcana Uvala, één van de aantrekkelijkste en eliteplaatsen in Istria, is waar deze flatvilla wordt gevestigd. Loop van 5 minuten van talrijk mooi stranden, restaurants, bars en alles die vakantie en pret mooier maakt. Het wordt in een stille die impasse gevestigd door familiehuizen en vakantiehuizen wordt omringd. De villa is verdeeld in 8 flats op 497m2 van leefruimte. 4 flats zijn met één slaapkamer, één met twee slaapkamers, twee zitslaapkamers en één grote flat met 3 slaapkamers. Elke flat is modernly uitgerust en verfraaid. Ook, heeft elke flat zijn eigen balkon. Van het balkon is er een mooie mening van het overzees en Pješcana Uvala. De villa heeft ook een herberg met een barbecue en een keuken. Er zijn 7 parkeerplaatsen in de tuin en de flats op de benedenverdieping hebben toegang tot de tuin. Dit huis is een grote investering overwegend zijn sp...

Plaats: Županija van Istarska, Porec, Porec.Porec, de Omgeving - Exclusieve Penthouse met Panoramische ViewsIn een vreedzaam en elitegebied dichtbij Porec, deze indrukwekkende penthouse combineren verfijnd ontwerp, premiematerialen, en adembenemende meningen. Met een totaal gebied van 207 m2, met inbegrip van 155 m2 van elegante binnenlands en 116.67 m2 van ruim terras, biedt het onvergelijkelijk luxe en comfort aan. Ontworpen voor die die naar de perfecte harmonie van moderne ruimte en natuurlijke schoonheid streven, kenmerkt de penthouse een ruime woonkamer met een open haard, grote glasmuren, en een prachtig ontworpen keuken, creërend een betekenis van openheid en licht. Drie slaapkamers verstrekken uitzonderlijk comfort, terwijl de hoofdslaapkamer een privé badkamers en walk-in kast opschept. Een speciaal hoogtepunt is de privé sauna, perfect thuis voor ontspanning. Het spectaculaire 116.67 m2terras is een meesterwerk op zichzelf - ...

Voorzien! De oude prijs was 1 750 000 eur, is de nieuwe prijs 1 500 000 eur! Wij zijn trots om deze hoogstaande, luxueuze familievilla voor te stellen, die in een vreedzame plaats enkel een tien-notulen aandrijving van het romantische centrum van Rovinj, en slechts een korte gang van het dorpscentrum wordt genesteld. Wat deze villa bijzonder een beroep doend maakt is niet alleen de superieure kwaliteit van de bouw, materiaal, en meubilair maar ook het gemak van het hebben van alles weg nodig voor een veilige, vreedzame, en comfortabele gezinsleven enkel stappen. In het dorp van Ttako, kunt u lokale delicatessen bemonsteren bij bekende restaurants en herbergen, en gemakkelijk alle hoofdzaak vinden bij nabijgelegen winkels of markten. Deze villa is een exclusief familiehuis dat in een Mediterrane stijl met moderne aanrakingen en bouwoplossingen wordt gebouwd. De ruime, privé tuin met een zwembad en de weelderige Mediterrane installaties z...

Plaats: Županija van Istarska, Rovinj, Rovinj.Istria, huis RovinjThis, onder olijfbomen wordt en door een mooi bos wordt omringd verborgen die, is minder dan 1 kilometer van de mooie stranden dat Rovinj. Het wordt gevestigd op een bouwterrein van ongeveer 400 m2, met twee extra gebouwen, met een totaal brutogebied van 270 m2. Het huis bestaat uit twee eenheden met afzonderlijke ingangen. De eerste eenheid bestaat uit een grote open plek van 42 m2, die overvloed van licht en de mogelijkheid aanbiedt te verfraaien zoals gewenst, een gang en een badkamers. De tweede eenheid, met een gebied van 50 m2, bestaat uit een woonkamer met keuken en eetkamer, gang, badkamers en slaapkamer. Voor het huis is een mooi behandeld terras van 32 m2 met een mening van de mooie aard en een parkeerterrein met genoeg ruimte om verscheidene auto's te parkeren. Achter het huis zijn er twee meer gelegaliseerde gebouwen met een gebied van 90 m2 die kunnen worden g...

Rovinj, bouwterrein met overzeese mening. Het gebied is 4.200 vierkante meters, met de mogelijkheid om meer woningbouw te bouwen. Al infrastructuur is op het land. Meer informatie over… de commissie van het Bureau voor de koper is 3% + de BTW. Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 97 7501 918.More op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 814701Direct verbinding: https://eurovilla.hr/en/property/814701/...

ISTRIË, ROVINJ - Sierlijke familievilla dichtbij de stad en de stranden

ID CODE: 24260Lara JovićAgent s licencomMob: +385 91 Tel: +385 99 E-mail: ZajcAgent s licencomMob: +385 92 Tel: +385 99 E-mail: ...

Plaats: Županija van Istarska, Rovinj, Rovinj.Istria, RovinjNear de mooie stranden en de gang van een paar notulen van het oude stadscentrum met zijn rijke aanbieding, is er een huis dat u met zijn aanbieding ademloos verlaat. Het wordt gevestigd in een impasse, die vrede aan zijn huurders waarborgt, en het gebied waarin het wordt gevestigd is volledig van familiehuizen die ook eigen toeristenfaciliteiten met hoge inbezitneming tijdens de zomer. Bij 600m van het overzees en 1km van het stadscentrum, verkeert het in een ideale positie. Dit bezit bestaat uit een hoofdhuis met een familieflat van ongeveer 300m2 in totaal, twee flats en ruimten voor huur, en een extra huis van 59m2 in de werf met een andere flat. De familieflat wordt gevestigd op het parterre en bestaat uit een hal, een ruime woonkamer, een onlangs vernieuwde keuken met een eetkamer, twee slaapkamers, een badkamers en een bergruimte. Één slaapkamer heeft een gesloten loggia...

Op het westen is de kust van Istria, dichtbij de mooie stad van Rovinj, deze exclusieve die villa in de Mediterrane stijl met een zwembad en een ruime yard wordt gebouwd. Het oosten-zuiden-westen richtlijnen. De villa heeft een netto bruikbaar gebied van 438 m2 (kelderverdieping van het gebied van het vloerplan van 155 m2, parterre van vloer… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 437210Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-rovinj-area-beautiful-villa-with-pool-wellness-and-spacious-garden/437210/...

Plaats: Županija van Istarska, Rovinj, Rovinj.Istria, Rovinj, Rovinj, voor zijn schilderachtige die straten wordt gekend met steen, smalle passages worden bedekt, en charmante vierkanten, biedt een ongelooflijk mengsel van traditie en het moderne leven dat aan. Het wordt gevestigd bij de bovenkant van het schiereiland met een mooie mening van het Adriatische Overzees. Dit bezit is net gelegen aan de kust, die een spectaculaire mening van de zonsondergang en een unieke atmosfeer van de Mediterrane manier van het leven verstrekken. Dit bezit bezet een uitzonderlijk bevoorrechte positie langs de kust van de Oude Stad. Het integreert foutloos met de rijke geschiedenis en de artistieke geest van de plaats, die een unieke kans om te leven of investering bieden. Dit bezit bestaat uit drie afzonderlijke flats. Twee worden gevestigd op de eerste verdieping, en op de derde, overspannend de volledige vloer, met een totaal gebied van 205m2. Één van...

Uniek landgoed slechts 900 meters van het overzees op gebied Rovinj op 11000 sq.m van land! Totale floorspace is 420 is hoofdhuis, konoba en agroactiviteitengebouwen. De olijven, wijngaard zullen van u zijn. Ref: Re-u-17587Overall de extra die uitgaven door de Koper van onroerende goederen in Kroatië worden gedragen zijn rond 7% van bezitskosten in totaal, dat omvat: de belasting van de bezitsoverdracht (3% van bezitswaarde), het agentschap/de makelarijcommissie (3%+VAT op commissie), de verdedigerprijs (cca 1%), de notarisprijs, de prijs van de hofregistratie en de ambtenaar verklaarden vertaaluitgaven. De overeenkomst van het Bureau/van de makelarij wordt ondertekend voorafgaand aan het bezoeken van eigenschappen....

Istria, Gracišce - een exclusieve, luxueuze villa met een gebied van 390 m3 op een perceel van land van 1057 m2 met een binnen en openluchtpool is voor verkoop, die volgens de hoogste normen zal worden gebouwd. Het wordt gevestigd binnen Istria, in de stille stad van Batulj, niet verre van de stad van… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 268533Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-gracisce-newly-built-exclusive-villa-390-m2-with-2-swimming-pools/268533/...

In Momjan, is er deze mooie moderne die villa met een zwembad door olijvenbosjes en wijngaarden wordt omringd. Uitzonderlijk bouw kwaliteit, volledig in steen met details. De villa werd gebouwd in 2023 en is nooit gebruikt als toeristenhuur. De villa is verdeeld in drie vloeren, kelderverdieping, grond… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 512831Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-momjan-modern-stone-villa/512831/...

Plaats: Županija van Istarska, Porec, Porec.In een stille plaats, slechts 6 km van het centrum van Porec en 3 km van het overzees zijn deze mooie onlangs gebouwde moderne semi-detached villa met pool en panoramische overzeese meningen van de benedenverdieping. Het huis bestaat uit flatgebouw twee units.1 waarin er drie flats - twee op de benedenverdieping en één op het parterre zijn. Deze eenheid heeft ook een mooi dakterras met panorama's van het overzees en de steden van Porec, Novigrad, Teer en two-storey huis Buje.2, dat ook een afzonderlijke flat in de kelderverdieping heeft die ook zijn eigen externe ingang heeft. Deze eenheid biedt ook een mening van het overzees en de steden van Porec, Novigrad, Teer en huis Buje1.Apartment aan: Op de benedenverdieping zijn er twee flats met twee slaapkamers, elk met een afzonderlijke ingang. Beide flats bestaan uit een woonkamer met keuken en het dineren gebied, badkamers met toilet en slaapkam...

Plaats: Županija van Istarska, Rovinj, Rovinj.Istria, Rovinj, niet verre van het centrum van Rovinj, in een enigszins geïsoleerde plaats en omringd door groen en aard, verkopen wij dit aantrekkelijke huis. Het strand zelf en het eerste overzees zijn weg minder dan één kilometer. Andere inhoud voor een hoogte - de levenskwaliteit wordt gevestigd een korte afstand weg door auto. Dit huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1924 en wordt gevestigd op een perceel van 2444m2. In aard, bestaat het uit twee vloeren waar drie wooneenheden worden geschikt, twee waarvan en één met twee slaapkamers met één slaapkamer zijn. Men zou moeten opmerken dat elke vloer een panorama van Rovinj en zijn omgeving aanbiedt. Het huis werd volledig vernieuwd in type 2019.This van bezitstribunes uit wegens zijn unieke plaats op de Mediterrane kust met een hoop van privacy, en aangezien zulke het voor gezinshuisvesting kan worden gebruikt. Welke, natuurlijk, toeristen ...

Met zijn rijke geschiedenis in cultuur en architectuur, is Istra één van hoogste de toerist en de onroerende goederenplaatsen van Kroatië ? s.  In één van de meest historische delen van de kustlijn van Kroatië ? s. Verrijkt met grote biodiversiteit, zijn de mooie onzekere kust deze plaats en de plaats echt een uitstekende kans! De veelzijdigheid van welke Istra moet aanbieden is onvergelijkelijk met de rest van de kustlijn. Met groot cultureel erfgoed, bedekten de idyllische aard, en de onvergetelijke historische achtergrond veel andere sporten en de recreatieve activiteiten zullen hier een vreedzame groene en blauwe oase vinden, vrij van de toeristendrukte met vele mogelijkheden voor actieve vakantie. Dit kleine dorp van Vi njan ? wordt gemakshalve gevestigd naast enkele grootste toeristensteden zoals Porec, Rovinj, Vrsar. Gevuld met goede lokale keuken en charmante lokale mensen zult u deze plaats magisch en onvergetelijk vinden!...

Gevestigd in één van de meest prestigieuze gebieden van Porec, is deze flat de uiteindelijke uitdrukking van luxe en verfijning. Elk detail van dit bezit is zorgvuldig geselecteerd om tot een ruimte te leiden die niet alleen aan de hoogste normen voldoet maar ook de verwachtingen het meest van… overschrijdt Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 427009Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istra-porec-luksuzni-stan-s-panoramskim-pogledom-na-more-u-porecu-300-m-od-mora/427009/...

Plaats: Županija van Istarska, Labin, Rabac.In de mooie omgeving van Rabac, is er een uniek bezit dat twee losgemaakte huizen en een bouwterrein omvat. Het eerste huis, een luxueuze villa met een het leven gebied van 450 m2. De villa bestaat uit negen flats, uitgespreid meer dan drie vloeren. De benedenverdieping omvat drie zitslaapkamers met een woonkamer, keuken, eetkamer, badkamers en een terras met een mening van het overzees. Op het parterre zijn er drie flats met twee slaapkamers, een woonkamer, een keuken, een eetkamer, een badkamers en een terras met een open mening van het overzees. De eerste verdieping bevat twee ruime twee-ruimte flats, elk met een woonkamer, keuken, eetkamer, badkamers en een terras met een panorama van het overzees. Alle flats zijn goed uitgerust en verfraaid, met airconditioning, WiFi en de satelliet afzonderlijke ingangen van TV en. De yard wordt gemodelleerd en omvat een 50 m2 zwembad met een zondek. In ...

De moderne villa van de luxe in aanbouw in  Deklici, kaštelir-Labinci! De totale oppervlakte van toekomstige villa is perceel 288 rond is 1475 zou moeten in 2023.This worden voltooid de mooie moderne villa slechts 7 km van het overzees en slechts 13 km van het centrum van Porec wordt gevestigd. In een uiterst stille plaats, biedt het een panorama van het overzees en het groen aan. In de kelderverdieping van het huis zijn er een privé wijnkelder, een badkamers, een geschiktheidsruimte en een sauna.  Op het ingaan van deze mooie één-verhaal villa op het belangrijkste niveau, zal u door de ruime salon en de open keuken met het dineren gebied worden verrukt. De woonkamer opent op een behandeld terras. De villa heeft 4 slaapkamers met privé badkamerss Engels-reeks. Het tuinhuis met een groot zwembad van 41 m2 en een schilderachtig terras om van de zonsondergang te genieten is echt inspiring.  Het is zeker een bezit...

In het southernmost deel van Istria, is slechts 460 m van het overzees, een luxevilla met een zwembad voor verkoop. Hoog - kwaliteits nieuwe bouw. Hoogste slechts gebruikte kwaliteitsmaterialen. Gebouwd volgens de recentste tendensen in bouw. Deze exclusieve villa is verdeeld in twee vloeren - benedenverdieping en… Voor dit bezitscontact onze agent op telefoonnummer +385 99. Meer op Eurovilla.hr, identiteitskaart: 492086Direct verbinding: eurovilla.hr/en/property/istria-near-pula-newly-built-top-class-villa-with-pool-only-460-m-to-the-sea/492086/...

Deze uitzonderlijke stevige villa met zwembad wordt gevestigd in een impasse van een stille toeristentoevlucht in de stad van Pula - het gebied van Veruda van de Nova. Het is 900 m vanaf de het overzees en jachthaven van luxezeilen. Het eerste belangrijkste strand van Verudela, uitstekende slechts 3 minuten drijft. De meest dichtbijgelegen koffie is 20 meters en winkelt 100 meters van het huis. Het huis is uiterst comfortabel en stylishly verfraaid en aangepast aan de moderne manier van het leven. Er zijn voetbaldoelstellingen, een trampoline, een schommeling en een open haard op het gazon. In de kelderverdieping is er ook een garage met 2 parkeerplaatsen en 5 fietsen voor het berijden rond de stad, terwijl het volledig geschermde perceel verdere 4 parkeerplaatsen aanbiedt. Op de benedenverdieping zijn er een ruime woonkamer met keuken en eetkamer van moderne lijnen met toegang tot een groot terras van 100 m2 waar er tuinmeubilair en ee...

Wij zijn pleased om u een exclusief bezit aan te bieden - een moderne, energy-efficient villa in Medulin met een totaal het leven gebied van 300 die m2, op een perceel van het 740 m2land in een vreedzame, opgeheven positie in Medulin, meters cca.1400 van het overzees wordt gevestigd. Deze schitterende nieuwe villa overspant twee niveaus en biedt een open panorama van het overzees en de omringende aard aan. Het is volledig uitgerust en klaar voor directe inbezitneming. De vloerverwarming door het huis en de airconditioning in alle ruimten verzekeren het hele jaar door hoog comfort allen. Het gemodelleerde openluchtgebied omvat een verwarmd zwembad (ong. 50 m2), de zomerkeuken, openluchttoilet, barbecue, en een geschermd privé parkeerterrein voor maximaal zes voertuigen. Het terras van het 100 m2dak wordt voorbereid op een Jacuzzi - alle noodzakelijke verbindingen zijn beschikbaar, en de plafondstructuur wordt versterkt. Het komt ten goed...

Prachtige villa voor verkoop op Medulin gebied, 300 meters van het overzees! Totale floorspace is 380 sq.m. Het perceel van het land is 824 werd gebouwd in 2010 en volledig werd geremodelleerd in 2019.This het uitzonderlijke bezit zich door de benedenverdieping en het parterre uitbreidt. Op de benedenverdieping zijn er een woonkamer, een keuken met een eetkamer, een toilet, een slaapkamer met zijn eigen badkamers, een biljartruimte en een behandeld terras. Op de hogere vloer zijn er 3 slaapkamers, elk met zijn eigen balkon, 2 badkamerss, een galerij en een terras. De losgemaakte villa wordt luxuriously geleverd en uitgerust en als dusdanig verkocht. Het is uitgerust met elektrische centrale verwarming, airconditioners (6 eenheden) en een alarmsysteem. De villa heeft ook een garage met twee parkeerplaatsen. Op de geschermde en gemodelleerde tuin is er een zwembad met een draaikolk van 28 m2, een het zonnebaden gebied, pingpong en 3 openl...