Vastgoed tot €200.000 te koop in Algarve Portugal - verkoop advertenties, Huizen en Flat koop!

Rustiek land in São Brás de Alportel met gemeentelijk water en riolen op de weg die het land afbakent.Verspil geen tijd meer en neem contact met me op!De vastgoedwinkel Casas do Sotavento werd opgericht in 2000 met als doel het nationale onroerend goed van eigen en referentiewinkels in de Oost-Algarve te zijn.In De Huizen van de Sotavento zetten we onszelf in de plaats van de koper en behandelen we hem zoals we graag behandeld willen worden met familie en veilige zorg. Energie Categorie: Gratis #ref:CS-TER-65919...

Kans om een huis voor vernieuwing dichtbij São Brás DE Alportel te verwerven! Dit huis bestaat uit een woonkamer, keuken, twee slaapkamers, en een terras. Het heeft ook een omringend perceel van ongeveer 2600m2.Water wordt geleverd door het gemeentelijke bedrijf, en het huis heeft elektriciteit en Internet. Dit die dorp, binnen São Brás DE Alportel gemeente wordt gevestigd, is slechts 17 km van de stad. Het biedt vrede en kalmte aan, die het voor permanente woonplaats ideaal, een tweede huis, of landelijk toerisme maken. São Brás DE Alportel werd een onafhankelijke gemeente in 1914 toe te schrijven aan bevolkingstoename en economisch belang. Het is rijk aan cork, die handel en de industrieontwikkeling bevorderde. In het verleden, was São Brás DE Alportel het belangrijke cork-producerend centrum in Portugal en wereldwijd. Als u een vreedzame plaats in het hart van aard zoekt, plan nu uw bezoek!...

Van de van Dos almacenes y bedriegt Engelse venta Engelse Almargens, menos DE 5 minutos DE São Brás DE Alportel.Uno DE los almacenes tiene 133,5m2, terreno610m2.Bien situadas y van Grotro 75m2 y Gr excelentes accesos, van una excelente oportunidad paragraaf van de estas propiedades zoon almacenar materiële paragraafsu actividad profesional, aparcar vehículos, abrir su van de paragraafV.N. van negocioo adaptar Gr espacio persoonlijke proyectoprofesional o. Van de schepencomo van Tanto las Grterreno tienen entradas independientes, lo que le permitirá, Si lo desea, rentabilizar los tres inmuebles por separado. Bedriegt solicitar unavisita van paragraaf más información o, contacte 360ºProperties....

Grond met goedgekeurd project voor huis met 4 slaapkamers in Calçada, São Brás de AlportelWe presenteren een uitstekend perceel van 633m2 gelegen in Calçada, São Brás de Alportel, met een goedgekeurd project en een geldige bouwvergunning voor een moderne villa met 4 slaapkamers. Dit is de ideale gelegenheid voor diegenen die hun droomhuis willen bouwen in een rustige omgeving, maar met gemakkelijke toegang tot alle voorzieningen.Het project omvat een ruime en goed verdeelde villa, ontworpen om maximaal comfort en functionaliteit te bieden. Het perceel heeft een royale buitenruimte, perfect voor het creëren van een privétuin of recreatiegebied.Voordelen van wonen in Calçada, São Brás de Alportel:Rust en kwaliteit van leven: Rustige omgeving, midden in de natuur, ideaal voor gezinnen en voor degenen die waarde hechten aan privacy en sereniteit.Nabijheid van essentiële diensten: G...

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem die Ruhe der Natur mit dem Komfort einer strategischen Lage verschmilzt. Wir präsentieren Ihnen ein gemischtes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 40 710 m², eine wahre Oase des Raums und der Möglichkeiten in der charmanten Region Montes de Cima, die zur Gemeinde Mexilhoeira Grande gehört. Mit einer zur Verfügung stehenden Baufläche von 260 m² bietet dieses Grundstück die perfekte Leinwand für Sie, um Ihr Traumhaus zu malen oder ein ambitioniertes Projekt zu entwickeln.Die privilegierte Lage dieses Grundstücks ist eine seiner großen Attraktionen. Die direkte Anbindung an die Nationalstraße garantiert eine leichte Erreichbarkeit der umliegenden Gebiete und der wichtigsten Einrichtungen, die das tägliche Leben erleichtern. Gleichzeitig bietet die ruhige Atmosphäre von Montes de Cima die Ruhe, die Sie suchen, um der Hektik des Stadtlebens zu entfliehen.Die großzügige Natur, d...

Ruina + geprefabriceerd perceel met 5.250m2

Gevestigd in Querença.A goede investeringskans in dit huis met 110 m2 met twee voorzijden voor uw volgende huis terug te krijgen. Het heeft een terras op een totaal gebied van 390 m2 en parkerenplaats. De villa wordt gevestigd in een plaats genoemd Barranco doet Velho, naast Nationale Weg 2 die Faro met Chaves verbindt. Er is een zeer goed bekend en fabelachtig restaurant genoemd Tia Bia, waar u van een goede maaltijd met typisch Portugees voedsel kunt genieten.  Barranco do Velho is een kleine, landelijke die plaats in Serra do Caldeirão, in barrocal Algarvio wordt gevestigd. Dit is een gebied van corticeiratraditie, met het landschap door rotsachtige, holm eiken en medronheiros wordt overheerst die de belangrijkste activiteit van de mensen van het gebied dat zijn. Het heeft een schilderachtige rustieke die kerk, in 1944, met typisch eigenschappen Algarvian wordt gebouwd, waarvan u een panorama van buitengewone schoonheid kunt zie...

Gevestigd in Portimão.Just biedt 300 meters van het fijne zandige strand van Alvor, deze zitslaapkamer een uitstekende investeringskans. Comfortabele het leven sfeer en overzeese mening: De flat wordt gevestigd op de 5de verdieping en aanbiedt alles u voor een comfortabel verblijf op 35 m2 wenst. Het open slaapgebied met een ruime weerspiegelde ingebouwde garderobe voegt in het comfortabele het leven en het dineren gebied samen. De compacte keuken is volledig uitgerust met de noodzakelijke toestellen, en de badkamers biedt een badkuip met een douchemontage aan. Van het balkon kunt u van het verse zeebries en van de indrukwekkende mening van de Atlantische Oceaan genieten - een ideale terugtocht om het dagelijkse leven erachter te verlaten. De studio wordt verkocht volledig geleverd en is daarom klaar voor directe inbezitneming. De de bouw complexe aanbiedingen extra voordelen: ontspan in de verwarmde binnenpool, de sauna of het Turkse b...

Einzigartige Gelegenheit in der ersten Linie von Praia da RochaVielseitige Geschäfte mit vielfältigen Möglichkeiten!Unschlagbare Lage:In einem belebten Gewerbegebiet mit einem großen Menschenstrom.Gute Erreichbarkeit mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln.Erfolgsbilanz:Es war viele Jahre lang erfolgreich als Bäckerei und Konditorei tätig, mit einer Lizenz, die immer noch aktiv ist.Die Erfahrung als Friseursalon zeigt die Vielseitigkeit des Raums.Ideal für verschiedene Branchen:Die aktuelle Konfiguration ermöglicht den gleichzeitigen Betrieb von zwei verschiedenen Unternehmen.Große Auswahl an Optionen, vom Einzelhandel bis hin zu spezialisierten Dienstleistungen.Einfache Anpassung an Ihre Bedürfnisse und Vorstellungen.Attraktive Merkmale:2 WC für die Bequemlichkeit von Kunden und Mitarbeitern.2 Zimmer mit u...

Het uitstekende perceel van land voor bouw om een moderne villa met zwembad in Mexilhoeira Grande.Around vijf minuten van Portimão te bouwen en Alvor, tien minuten van de fantastische stranden van deze raad, dit land heeft een totaal gebied van 580m2 met een bouwgebied van 145m2.Ideal om uw die droomhuis te bouwen, in een stille, veilige plaats wordt gevestigd, omringd door groene ruimten en met gemakkelijke toegang tot belangrijkste highways.Portimão is één van de populairste toeristenbestemmingen in Algarve. De stad is een mengeling van nieuw en traditioneel. Het heeft uitstekende stranden, een brede keus van vrije tijdsactiviteiten, restaurants en vermaak. Prachtige Praia DA Rocha is één van de populairste vlekken voor mensen die zon en nachtleven zoeken, vergetend niet het grote strandzuiden van Portimão dat een mooi en onverwacht toevluchtsoord van het gedrang in de stad is. Er zijn talrijk van restaurants, binnen en buiten de ...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Portimo, Faro, Algarve, Portugal. Dit Huis beslaat 131m2. ...

1-Zimmer-Wohnung im 4. Stock in Alvor, nur 2 Gehminuten vom Strand von Alvor entfernt. Entdecken Sie eine Oase des Komforts und der Ruhe in diesem charmanten Anwesen!Stellen Sie sich vor, Sie betreten eine einladende Umgebung, in der jedes Detail so gestaltet ist, dass es maximalen Komfort und Wohlbefinden bietet. Diese Immobilie bietet einen perfekten Ort, um sich zu entspannen und unvergessliche Momente zu genießen.Das Wohnzimmer und die voll ausgestattete Küchenzeile laden dazu ein, sich mit Freunden und Familie zu versammeln, um Momente der Geselligkeit und Freude zu genießen. Die Küche, die mit allen notwendigen Utensilien ausgestattet ist, ermöglicht es Ihnen, köstliche Mahlzeiten mit maximaler Praktikabilität zuzubereiten.Das Schlafzimmer mit Einbauschrank und eigenem Bad mit Badewanne bietet einen intimen Raum für Ihre Erholung. Hier finden Sie die Ruhe, die Sie suchen, um neue Ene...

Gevestigd in Winkel Portimão.Excellent voor verkoop. Erkende opslag en gelegen in het centrum van Portimão. Grote die ruimte, totaal, in een schoon en comfortabel milieu wordt vernieuwd. Met goede grootte, openbaar parkeren rond, is het dicht aan de kernen van handel die een verwijzing door de omgeving naast de bekendste straat van de winkels van de stad zijn. Het opnemen van in één van de belangrijkste passages van voertuigen en voetganger. De winkel klaar om met alles te werken u vereist op het gebied van Gebakje en catering, maar heeft de mogelijkheid om in diverse ondernemingen te werken. Uw kans om uw zaken het prestige en het zicht te geven het verdient. Portimão een stad in de grote lokale groei en met heel wat toeristenkwaliteit. Het heeft goede verbindingen en toegang van wegen en luchtvervoer, die gemakkelijke reis met andere steden in het gebied, evenals bij het niveau van het land en de rest van de wereld verzekeren. Een uit...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Appartement te koop in Portimo, Faro, Algarve, Portugal. Slaapkamers: 1 Badkamers: 1 Dit Appartement beslaat 35.32m2. ...

Grundstück mit einer Fläche von 820 m² in Algoz (Silves), das für den Bau eines Mehrfamilienhauses mit Keller und zwei oberirdischen Etagen für Wohn- und Gewerbezwecke vorgesehen ist.Grundstück im Stadtgebiet von Algoz, in der Nähe des Bahnübergangs, der Gemeindeverwaltung, mit Blick auf die EN264, die Algoz mit São Bartolomeu de Messines verbindet, in einem überwiegend Wohngebiet. Energiekategorie: Befreit #ref:PBI-CG0...

Land van 3900m2 met ruïne in Calvos, Algoz. Twee projecten goedgekeurd, een met CS en eerste verdieping, de andere met goedkeuring voor een enkele woning.Beide projecten omvatten een zwembad, garage en barbecue, met veel privacy en met een uitstekende blootstelling aan de zon.In dit stedelijke terrein hebben we een water- en elektriciteitsgat. Het land ligt aan het einde van een weg zonder afrit, met veel privacy, parkeergelegenheid, gemakkelijke toegang tot de nationale weg en de snelweg.Het is gelegen in een zeer rustige omgeving die een meer ontspannen levensstijl mogelijk maakt, perfect voordie geen fan is van de verwarring van de Stad.De flora van het land bestaat voornamelijk uit olijf-, amandel- en johannesbroodbomen.In een zeer groene omgeving met uitzicht op de Serra de Silves, op slechts 3 km van São Bartolomeu deMesen en Algoz, op minder dan 20 minuten rijden van het stran...

Fantastisch perceel voor bouw op een zeer vreedzaam gebied. Het land van het mengen-gebruik met een ruïne, een stroom, een waterput, en cork eiken bomen, die een totaal gebied van 7.120 m2 behandelen. Gevestigd in São Marcos DA Serra, naast IC1 en enkel 15 minuten van São Bartolomeu DE Messines.If houdt u van groene ruimten en wilt van de kalmte van aard genieten, is dit land een uitstekende kans. Gezien zijn plaats, is dit 160 m2 stedelijke perceel ideaal voor de bouw van een huis. Mis deze kans niet, uw bezoek nu plannen!...

Het fantastische perceel die van land met een goedgekeurd project voor een T3 huis, adembenemende meningen van de bergen in Paderne.If aanbieden u zoekt de ideale plaats om uw droomhuis te bouwen, is dit de perfecte kans. Gevestigd in het schilderachtige dorp van Paderne, betekent dit perceel uit niet alleen voor de kalmte van het gebied maar ook de ongelooflijke bergmeningen, die een overweldigende achtergrond verstrekken elke dag. Met een goedgekeurd project voor de bouw die van een T3 huis, wordt uw droomhuis aan het leven eenvoudiger en toegankelijker brengen. Veronderstel een modern, functioneel die huis, zorgvuldig wordt ontworpen om de meeste ruimte en natuurlijke omgeving te maken. De plaats is één van de belangrijkste aantrekkelijkheden van dit bezit. Gesitueerd in Paderne, een dorpshoogtepunt van charme en tradities, zult u van een vreedzame levensstijl met alle nabijgelegen belevingswaarde genieten. De nabijheid aan de Algarv...

Losgemaakt huis om te herstellen, gelegen op een vreedzaam gebied! Dit prachtige losgemaakte die huis op een groot perceel van land wordt geplaatst heeft de mogelijkheid dat in drie extra huizen moet worden hersteld. Gevestigd op een vreedzaam en rustig gebied, biedt dit bezit alle voordelen van het landleven aan, met het gemak van het zijn enkel een paar notulen vanaf de stad. Het bezit kenmerkt een ruim en well-kept hoofdhuis, met alle belevingswaarde u voor het comfortabel leven wenst. Bovendien zijn er drie meer huizen die kunnen worden hersteld, biedend de kans om extra ruimte voor bezoekers, persoonlijke projecten of zelfs een extra huurinkomen tot stand te brengen. Een unieke eigenschap dit bezit heeft is de beschikbaarheid van water van de rivier voor irrigatie van een moestuin. Met dit middel, zult u uw eigen vruchten en groenten kunnen kweken. Geniet van overweldigend landschap en verse lucht terwijl het genieten van van openl...

Rustiek land naast een beekje, zeer koele plek, heeft een put met water, veel schaduw, enkele regengevoede bomen waarin de kurkeik zijn grootste expressiviteit afbakent.Je kunt genieten van je weekendje weg en tegelijkertijd je mini-tuintje aanleggen.Grijp uw kans, want kleine percelen water worden steeds schaarser.Boek uw bezoek...Santa Catarina is een charmante parochie in de gemeente Tavira, in de Algarve, in Portugal. Santa Catarina ligt ongeveer 10 km ten westen van de stad Tavira en is een landelijke regio met veel tradities en een rijk cultureel erfgoed.De regio staat bekend om zijn gevarieerde natuurlijke landschap, met heuvels, bergen, valleien en een overvloed aan flora en fauna, evenals zijn rijke geschiedenis en cultuur. Onder de meest bezochte plaatsen in Santa Catarina vallen de kerk van Santa Catarina, de Hermitage van Nossa Senhora da Saúde en de Fonte da Bica o...

Rustiek land, dicht bij Tavira, met goede toegang, prachtig uitzicht op de bergen, een bevoorrechte locatie voor uw kleine landbouwproject.Op het zuiden gelegen, zeer goede kwaliteit grond, vijgenboomplantage in volle productie.Water en elektriciteit zijn vlakbij.Het ligt in het gebied Picota, ongeveer 8 km van de stad Tavira.Voor meer informatie kunt u gerust contact met ons opnemen.----------------------------------Over de stad Tavira:Tavira is een klein stadje aan de Algarvekust in Portugal. Het strekt zich uit langs de rivier de Gilão, die via de ingangen van de lagunes van het natuurpark Ria Formosa de zee bereikt.Het eiland Tavira heeft een lang zandstrand en zoutmoerassen die flamingo's, lepelaars en andere waadvogels aantrekken.Tavira is een stad met een geschiedenis die gekenmerkt wordt door de christelijke herovering. So...

Rustiek land gelegen in Galharda Tavira.Volledig schoongemaakt en beplant met johannesbroodbomen en voorzien van irrigatie met getransporteerd water.Er zijn enkele kleine waterbekkens in de omgeving.Toegang tot onverharde weg, zon op het oosten.Er kantelde iets.Boek uw bezoek.Casas do Sotavento is een familiebedrijf dat in binnen- en buitenland door klanten, werknemers en investeerders wordt erkend vanwege de kwaliteit van onze acties en ons project. Onze missie is om u een gemakkelijke en probleemloze ervaring te bieden. Wij willen iedereen behandelen zoals wij zelf behandeld willen worden. Energie Categorie: Gratis #ref:CS-TR-92423...

Ruine mit 78,2 m2, in Vale de Ebros, Faz Fato, Tavira - Algarve.Ruine von 28,2 m2 aus Schieferstein auf einem Grundstück von 78,2 m2.Das Hotel liegt im Herzen der Serra de Conceição de Tavira. Im Ebros-Tal.Mit atemberaubendem Blick auf das Meer und die Berge der Algarve.Ruhiger Ort.Nur 25 Minuten von den besten Stränden der Algarve entfernt.25 Minuten vom historischen Zentrum von Tavira entfernt.Der internationale Flughafen Faro ist eine Stunde entfernt.Nur 30 Minuten von der Grenze zu Spanien und dem Stadtzentrum von Castro Marim entfernt.Ausgezeichnete Gelegenheit.Fragen Sie uns nach weiteren Informationen.**Wir unterstützen Sie beim gesamten Kauf- und Verkaufsprozess**************************************************** ***********************************Casas do Sotavento ist eine ...

Rustiek land dichtbij de stad Porto Carvalhoso - Santa Catarina da Fonte do Bispo, zuidoriëntatie, veel blootstelling aan de zon, bronwater, bestaande gewassen, johannesbroodbomen, kurkeiken, olijfbomen, aardbeibomen en andere.Toegang tot vuil ongeveer 500 meter, vrij uitzicht over de bergen van de Algarve.Uitstekend landbouwproject op kleine of grote schaal.Geef uw fantasie de vrije loop en kom deze kans bezoeken...............................Over Santa Catarina da Fonte do BispoDe parochie van Santa Catarina da Fonte do Bispo beslaat 11.920 hectare, tussen de barrocal en de bergen. De bevolking is voornamelijk gewijd aan de landbouw, handwerk en de ambachtelijke keramische industrie en een deel van het plattelandstoerisme.De overgangscultuurlandschappen met amandelbomen, johannesbroodbomen, kurkeiken, veeteelt en de productie van sterke drank, likeuren...

Boek uw bezoek.Het ligt in het gebied Picota, ongeveer 8 km van de stad Tavira.Voor meer informatie kunt u gerust contact met ons opnemen.----------------------------------Over de stad Tavira:Tavira is een klein stadje aan de Algarvekust in Portugal. Het strekt zich uit langs de rivier de Gilão, die via de ingangen van de lagunes van het natuurpark Ria Formosa de zee bereikt.Het eiland Tavira heeft een lang zandstrand en zoutmoerassen die flamingo's, lepelaars en andere waadvogels aantrekken.Tavira is een stad met een geschiedenis die gekenmerkt wordt door de christelijke herovering. Sommige bezienswaardigheden weerspiegelen deze geschiedenis: het middeleeuwse kasteel van Tavira dat uitzicht biedt over de stad, de Romeinse brug die de rivier Gilão overspant en de kerken die trouw blijven aan de christelijke herovering. schatten. schatten.Al d...

Rustiek terrein met een oppervlakte van 5.700 m2, met uitzicht op de steden, groene bergen en de zee, waarbij het blauw op de achtergrond contrasteert met de ruimte die hen scheidt.Opgraving op een platform met eigen toegang voor eventueel transport.Er is geen water of elektriciteit op het terrein, maar deze voorzieningen zijn wel in de buurt te vinden.Het ligt in het gebied Picota, ongeveer 8 km van de stad Tavira.Voor meer informatie kunt u gerust contact met ons opnemen.----------------------------------Over de stad Tavira:Tavira is een klein stadje aan de Algarvekust in Portugal. Het strekt zich uit langs de rivier de Gilão, die via de ingangen van de lagunes van het natuurpark Ria Formosa de zee bereikt.Het eiland Tavira heeft een lang zandstrand en zoutmoerassen die flamingo's, lepelaars en andere waadvogels aantrekken.Tavir...

Rustiek land gelegen op de Galharda-site (Serro Alto), goede gebieden, goede toegang, volledig schoon, met enkele fruitbomen (olijfbomen, wijnstokken, sinaasappelbomen, abrikozenbomen) en een put met water het hele jaar door.Er loopt een onverharde weg die het land doorkruist op twee plaatsen en perrons waar ooit een caravan stond.Kleine moestuin waar u uw eigen landbouw kunt bedrijven.Kom naar onze faciliteiten en wij zullen u er alle informatie over geven.Boek uw bezoek.--------------------------------Over Conceição en Cabanas de Tavira:De parochie Conceição en Cabanas de Tavira heeft de afgelopen jaren een grote ontwikkeling doorgemaakt, vooral op het gebied van de woningbouw. Deze groei impliceert echter een duurzaamheidsstrategie die rekening houdt met de levenskwaliteit van de bevolking en haar bezoekers, waarbij het mogelijk is om te genieten van ...

Rustiek land, gelegen op de locatie Galharda-Conceição de Tavira.Er is een johannesbroodboomplantage met irrigatie, en water wordt getransporteerd vanaf een dam op ongeveer 300 meter afstand.Het is volledig schoon, toegang tot vuil in goede staat, blootstelling aan de zon op het oosten, dicht bij de stad.Reserveer uw bezoek, tot uw beschikking voor meer informatie.--------------------------------Over Conceição en Cabanas de Tavira:De parochie Conceição en Cabanas de Tavira heeft de afgelopen jaren een grote ontwikkeling doorgemaakt, vooral op het gebied van de woningbouw. Deze groei impliceert echter een duurzaamheidsstrategie die rekening houdt met de levenskwaliteit van de bevolking en haar bezoekers, waarbij het mogelijk is om te genieten van een goede maaltijd in de verschillende restaurants en uit te rusten in de verschillende accommodaties in de parochie.<br /...

Rustiek land, dichtbij Santa Catarina da Fonte do Bispo, blootstelling aan de westelijke zon, grotendeels bedekt met barrocal struiken, johannesbroodbomen, olijfbomen en kurkeiken.Het heeft een put met water en een reservoir ervoor.Het wordt doorkruist door twee onverharde wegen, die de toegang tot de ontwikkeling van uw dromen gemakkelijker maken.Het hoogste gedeelte van het land heeft een prachtig 360 graden uitzicht over het uitgestrekte en prachtige bergachtige gebied van de Algarve en op de achtergrond contrasteert de blauwe zee met dit groene landschap.Kom en plan uw bezoek...............................Over Santa Catarina da Fonte do BispoDe parochie van Santa Catarina da Fonte do Bispo beslaat 11.920 hectare, tussen de barrocal en de bergen. De bevolking is voornamelijk gewijd aan de landbouw, handwerk en de ambachtelijke keramische industrie en ...

Rustiek land is dit jaar schoongemaakt en bewerkt.Het bevat verschillende kurkeiken die dit jaar al productief zijn geweest.Het heeft een waterput, een grondwerk in het hoogste gedeelte met vuiltoegang tot zowel het land als het bovengenoemde machine-interventiegebied.Uw droomhoek voor een klein landbouwproject kan een ontsnapping voor een weekend zijn of het dagelijkse leven op het platteland, omringd door de natuur met uitzicht op de zee en open bergen,Boek uw bezoek bij ons...............................Over Santa Catarina da Fonte do BispoDe parochie van Santa Catarina da Fonte do Bispo beslaat 11.920 hectare, tussen de barrocal en de bergen. De bevolking is voornamelijk gewijd aan de landbouw, handwerk en de ambachtelijke keramische industrie en een deel van het plattelandstoerisme.De overgangscultuurlandschappen met amandelbomen, johann...