ISTRIA, KRNICA - bouwgrond 19147m2 met prachtig zeezicht voor circa 10 villa's met zwembad
Dit is misschien de computer vertaling (originele versie)
ISTRIË, KRNICA - bouwperceel van 19.147 m² met prachtig zeezicht voor ca. 10 villa's met zwembad
Het bouwperceel ligt hemelsbreed 200 m² van de zee, heeft een open panoramisch zeezicht en is zuidelijk georiënteerd. Het perceel is ca. 10.000 m² groot en bevindt zich in de bouwzone, terwijl de overige ca. 9.000 m² in de groene zone ligt (niet bebouwbaar - kan een binnenplaats, tuin, boomgaard, tennisbaan, zwembad of iets dergelijks zijn). Voor het bouwgedeelte van het perceel is er een voorlopig ontwerp voor de bouw van 10 villa's met zwembad. In 2024 hebben de eigenaren aanzienlijke inspanningen geleverd om de planningsfase te verbeteren en elk detail zorgvuldig aan te pakken om significante verbeteringen te garanderen. Meerdere iteraties van de ontwikkeling werden geanalyseerd en elke versie bevat waardevolle verbeteringen. Hoewel het proces omvangrijk lijkt, zijn wij van mening dat deze investering van tijd en energie aanzienlijke waarde toevoegt. Dit is een bijzonder project op een van de mooiste locaties in Istrië en we zijn toegewijd aan de ontwikkeling ervan met de grootste zorg en aandacht voor detail. De prioriteit van de eigenaar is niet snelheid, maar het creëren van een project dat mooi, duurzaam, waardevol, kosteneffectief en functioneel is. Gezien deze doelen was het essentieel om een breed scala aan opties te verkennen en expertise uit verschillende vakgebieden te gebruiken om het uiteindelijke ontwerp vorm te geven. Deze doordachte, multidisciplinaire aanpak zorgt ervoor dat we een evenwichtig en impactvol resultaat bereiken voor zowel de locatie als de gemeenschap. MASTERPLAN EN VILLA POSITIONERING: MAXIMALISEREN VAN DE GASTENCAPACITEIT: Het Gedetailleerd Stedenbouwkundig Plan (UPU) maakt de accommodatie van 80 gasten mogelijk. Elke villa is gepland om 6 gasten te huisvesten, voor een totaal van 66 gasten in 11 villa's. Daarnaast kunnen volgens het plan 7 villa's 2 extra gasten huisvesten (7 x 2 = 14 gasten), waardoor de totale capaciteit op 80 gasten komt. In werkelijkheid kan elke villa maximaal 8 gasten huisvesten, wat betekent dat het project maximaal 88 gasten kan huisvesten in alle villa's (8 x 11 = 88). MAXIMALISATIE VAN HET UITZICHT: De villa's bevinden zich op verschillende niveaus, zodat ze allemaal een prachtig uitzicht hebben. De villa's volgen ook zoveel mogelijk het natuurlijke terrein, waardoor bouwkosten worden bespaard. Grote ramen zijn geplaatst om ervoor te zorgen dat het prachtige uitzicht op het omliggende landschap wordt geïntegreerd in de leefruimte en een belangrijk onderdeel wordt van de algehele ervaring. OPTIMALISATIE VAN HET ONTWERP VOOR KOSTENEFFECTIVITEIT: Het ontwerp van de villa's is zoveel mogelijk aangepast aan het bestaande terrein en de wegindeling om de bouwkosten en complexiteit te verminderen. Het project bevat twee typen villa's, afgestemd op het wegontwerp, waarbij prioriteit wordt gegeven aan constructie en functionaliteit. RESPECTEREN VAN DE VEREISTE AFSTANDEN: Een minimum van 3 meter tussen de villa's en 4 meter van de weg is in overeenstemming met de stedenbouwkundige voorschriften. Belangrijk: Dit vergemakkelijkt een mogelijke toekomstige opdeling in afzonderlijke percelen (mocht er in de toekomst besloten worden de villa's te verkopen), aangezien de planning rekening houdt met de vastgestelde afstanden. EFFICIËNT GEBRUIK VAN RUIMTE EN KENMERKEN: De villa's zijn ontworpen om optimaal gebruik te maken van de ruimte (er zijn geen zeer grote villa's met onbenutte ruimte), terwijl ze een scala aan functies bieden, waaronder een bistro met uitzicht op zee, privézwembaden, een terras, een keuken en een buitendouche - voor een aangename woonervaring. EFFICIËNT LANDSCHAP OP DE HELLING: De landschapsoplossing geeft prioriteit aan grondwerk met terrein en beplanting, waardoor structurele keermuren worden verminderd, een meer organische integratie met de omgeving ontstaat en de complexiteit van de constructie wordt verminderd. Beplanting op de hellingen zal een ongelooflijke visuele ervaring creëren. WEGONTWERP: Een belangrijk element van het project is de weg, en het ontwerp ervan is zorgvuldig overwogen met verschillende doelen in gedachten: NALEVING VAN DE REGELGEVING: De weg is ontworpen in overeenstemming met alle relevante regelgeving, wat de kans op toekomstige overname door de gemeente vergroot (net als Laguna Marina), wat het project op de lange termijn ten goede zou kunnen komen. GEMAKKELIJKE TOEGANG: Het garanderen van comfort en gemakkelijke navigatie over de weg is essentieel. Het wegontwerp geeft prioriteit aan onbelemmerde toegang tot de villa's. Dit verbetert de algehele ervaring voor bewoners en gasten aanzienlijk. INTEGRATIE MET HET TERREIN: De wegindeling volgt de natuurlijke hoogte van het terrein om de noodzaak van uitgebreide grondwerken te verminderen. Dit verlaagt de kosten en behoudt de natuurlijke schoonheid van de locatie. Toegang tot toekomstige ontwikkeling (landbouwgrond) Het definitieve wegontwerp is, vergeleken met de eerste versies, volledig geïntegreerd in het terrein, wat het gebruikerscomfort en de algehele esthetische aantrekkingskracht van het project verbetert. BELANGRIJK: het garandeert ook toegang tot grond die in de toekomst kan worden ontwikkeld. Het terrein is gelegen op een heuvel. Het perceel is rustig en vredig gelegen, direct aan de weg. Alle nutsvoorzieningen zijn aanwezig. Het perceel is schoon en netjes. Het terrein is bouwrijp en klaar voor de bouw. Een toekomstige woning op dit perceel biedt een panoramisch uitzicht op zee, de baai en de eilanden, zelfs vanaf de begane grond! Een woning van waaruit u letterlijk in één minuut naar de zee en het strand kunt lopen! Een goede kans voor investeerders die zich bezighouden met de bouw van appartementen/huizen voor verhuur met een zwembad. EEN UNIEKE LOCATIE MET GROOT POTENTIEEL!!!
Beste klanten, de makelaarscourtage wordt berekend volgens de Algemene Voorwaarden: www.dux-nekretnineopci-uvjeti-poslovanja
ID CODE: 40347
Patrik Hrštić
Agent s licencom
Mob: +385 91
Tel: +385 91
E-mail:
Bericht Versturen
Onderstaande disclaimer
Rapporteer deze advertentie
Vertalen
EN
DE
FR
ES
IT
NL
PT
RU
