Huizen-Villa te koop in Kanfanar Istrië Kroatië (ark_XWQY-T1594) Immobiliën te koop - holprop.nl

Prachtige villa in mediterrane stijl nabij Rovinj

Dit is misschien de computer vertaling (originele versie)

---

In een klein dorpje niet ver van Kanfanar ligt een villa gebouwd in mediterrane stijl met een oppervlakte van 186 m², gelegen op een perceel van 718 m².
Het huis strekt zich uit over twee verdiepingen: de begane grond en de eerste verdieping.
BEGANE GROND:
Woonkamer met uitgang naar overdekt terras, eetkamer met open keuken volgens open space-concept, twee slaapkamers, elk met een eigen badkamer.
Naast het hoofdgedeelte van het huis is er een aparte ingang voor een kleinere woonunit, die eigenlijk een studio-appartement van 25 m² is, volledig uitgerust met keuken, slaapbanken, tafel en eigen badkamer. In dit deel van het huis en de tuin bevinden zich ook de technische ruimte met apparatuur voor het zwembad en de ketelruimte met apparatuur voor de verwarming van het huis en het sanitair water.
EERSTE VERDIEPING:
Eén slaapkamer met badkamer en uitgang naar het terras met een prachtig uitzicht op zee.
KENMERKEN:
Slim huis van topkwaliteit – kwaliteit en comfort in elk detail.
Dit moderne huis is uitgerust met zorgvuldig geselecteerde elementen van gerenommeerde Europese en wereldwijde fabrikanten, die uitzonderlijke functionaliteit, duurzaamheid en esthetiek garanderen.
Vloerverwarming
Alle ruimtes zijn voorzien van airconditioning
Verwarming en airconditioning: Een warmtepomp van de bekende Japanse fabrikant Fujitsu zorgt voor efficiënte en zuinige verwarming en koeling. Elke kamer heeft een eigen digitale thermostaat, waarmee de temperatuur individueel kan worden geregeld.
Het huis is geïsoleerd met een Demit-gevel van 10 cm dikte en op bepaalde delen van het huis is steen toegepast.
Het huis heeft een geventileerd dak, zodat de zolderruimte in de zomer niet opwarmt. Koude lucht komt van onderen binnen en verlaat het huis via openingen aan de bovenkant van het dak, waardoor de temperatuur niet in het huis wordt overgedragen. Boven het plafond bevinden zich meerdere lagen thermische isolatie: 10 cm glaswol, daarop 10 cm polystyreen en daarna 5 cm steenwol, in totaal 25 cm isolatie.
Alle vloeren zijn geïsoleerd met hydro-isolatie, evenals de paden rondom het huis en het zonneterras bij het zwembad.
Met de warmtepomp kan het huis in de winter via vloerverwarming worden verwarmd, het sanitair water het hele jaar door worden verwarmd (energiebesparing ten opzichte van elektrisch verwarmen van sanitair water bedraagt 70%) en het zwembad in het overgangsseizoen lente–herfst worden verwarmd, waardoor het zomerseizoen voor verhuur en zwemgelegenheid wordt verlengd.
In de woonkamer is een open haard van 25 kW die is ontworpen om de vloerverwarming en het sanitair water te verwarmen; alle installaties zijn voorbereid.
De ramen en balkondeuren zijn gemaakt van REHAU PVC met zes kamers en driedubbel glas met “4 seasons” bescherming, waardoor in de zomer geen UV-stralen binnenkomen die de ruimte zouden verwarmen, en in de winter juist wel, wat energiebesparing oplevert (4 SEASONS, MULTIFUNCTIONEEL GLAS).
Elke kamer in het huis heeft een eigen inverter airconditioning die koelt en verwarmt. Alle airconditioners en de warmtepomp zijn van de Japanse fabrikant Fujitsu.
Maatwerk keuken: De hoofdkeuken met eiland is op maat gemaakt in Duitsland bij de fabrikant Moderano, waarbij topdesign en functionaliteit worden gecombineerd.
Sanitair en kranen: Het hele huis is uitgerust met apparatuur van Duitse merken GROHE en Villeroy & Boch, bekend om kwaliteit, betrouwbaarheid en modern design.
Tegels en keramiek: Alle tegels in het interieur, exterieur en zwembad komen van gerenommeerde Spaanse en Italiaanse fabrikanten, bekend om hun hoogwaardige afwerking en esthetische waarde.
Zomerterras en tuin – een combinatie van luxe en natuur
Zomerkeuken: Op het ruime terras bevindt zich een functionele zomerkeuken bekleed met steen, uitgerust met een grill, gootsteen, inductiekookplaat, drankkoelkast en een hoge tafel voor zes personen.
Ontspanningszone: Naast de keuken is een comfortabele tuinset om te zitten, terwijl bij het zwembad op het zonneterras zes ligbedden met parasol staan, ideaal voor zomers genieten.
Zonneschermen: Twee zonneschermen bieden aangename schaduw in de zomer en dragen bij aan het esthetische uiterlijk van het huis.
Zwembad en zonnedouche: Naast het zwembad is een zonnedouche die comfortabel en ecologisch gebruik mogelijk maakt.
Groenonderhoud: De tuin is altijd netjes dankzij een automatisch irrigatiesysteem – sproeiers voor het gazon en een druppelsysteem voor de laurierkers die een deel van de tuin omringt en privacy voor gasten biedt.
Slimme functies en correcte documentatie
Dit huis behoort tot de categorie slimme huizen dankzij de mogelijkheid om de temperatuur in het huis, zwembad, buiten en sanitair water via een mobiele app op afstand te bedienen.
Het huis heeft een gebruiksvergunning, is ingeschreven in het kadaster en is gecategoriseerd voor toeristische verhuur, wat het de perfecte keuze maakt voor zowel eigen gebruik als investering.
Zeer interessante micro-locatie die binnen tien minuten rijden met de auto toegang biedt tot het prachtige Rovinj en omliggende stranden.
ID CODE: 1729
Aleksandar Bruić
Mob: +385 98
Tel: +385 52 33 00 55
E-mail: