Huizen te koop in Languedoc-Roussillon Frankrijk - verkoop advertenties, Huizen-Villa Languedoc-Roussillon koop!

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. P3 met zij overzeese mening, 2 privé beschutte parkeerplaatsen. De loggia van 16 m2 die zuiden/het oosten, 2 slaapkamers met kasten onder ogen zien, scheidt muur-gehangen toilet, badkamers met douche. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. Directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van winkels. De verminderde notarisprijzen (2.5%) .509 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat, geen huidige procedure, informatie wordt betaald over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. Hoek P4 die het overzees, 2 privé beschutte parkeerplaatsen onder ogen zien. De blootstelling van het zuiden/van het westen, 17 m2terras met kuuroordplaats. Hoofd reeks van 16 m2 met douche + 2 slaapkamers. 2 opgeschorte toiletten met inbegrip van 1 scheiden, badkamers, planter. Omkeerbare airconditioning, thermodynamische waterverwarmer, ver elektrisch blind, het betegelen 120x120. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. Directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van winkels. De verminderde notarisprijzen (2.5%) .819 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat, geen huidige procedure, informatie wordt betaald over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. Hoek P4 die het overzees, 2 privé beschutte parkeerplaatsen, het oosten/zuidenblootstelling onder ogen zien. 26 m2terras met kuuroordplaats, hoofdreeks met 15 m2douche + 2 slaapkamers met kasten, 30 m2woonkamer, afzonderlijk hangend toilet, badkamers, planter. Omkeerbare airconditioning, thermodynamische waterverwarmer, ver elektrisch blind, het betegelen 120x120. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. Directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van winkels. De verminderde notarisprijzen (2.5%) .849 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat, geen huidige procedure, informatie wordt betaald over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Benedenverdiepingsstudio van ongeveer 43 m2 met aangrenzende garage. De uitstekende voorwaarde, verkocht geleverd, badkamers met douche, uitgeruste keuken. Dubbele verglazing, elektrisch blind. De linkeroeversector, in een woonplaats, met winkels op plaats, ongeveer 200 m van €Fees beach.107 000 die door de eigenaar, goed flat, jaarlijkse huidige uitgaven 450 € (38 € maandelijks) wordt betaald, geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. Hoek P4 die het overzees, met 2 privé beschutte parkeerplaatsen, zuiden/het oostenblootstelling onder ogen zien. Terras + solarium van ongeveer 123 m2 met kuuroordplaats. Woonkamer van 39 m2, hoofdreeks met douche 16 m2. 2 opgeschorte toiletten met inbegrip van 1 scheiden, 2 planters. Omkeerbare airconditioning, thermodynamische waterverwarmer die, 120x120, ver elektrisch blind, de zomerkeuken betegelen. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. Directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van winkels. De verminderde notarisprijzen (3.5%) .1 230 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat (71 partijen in de flat) wordt betaald, geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. P3 met zij overzeese mening, 2 privé beschutte parkeerplaatsen. Grote loggia, 2 slaapkamers met kasten, 1 waarvan 15 m2, afzonderlijk muur-gehangen toilet, badkamers met douche is. Omkeerbare airconditioning, thermodynamische waterverwarmer, ver elektrisch blind. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. De directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van €Fees shops.529 000 dat door de eigenaar, goed flat (58 partijen in de flat) wordt betaald, geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. Hoek P3 met zij overzeese mening, 2 privé beschutte parkeerplaatsen. Terras van 14 m2, woonkamer 33 m2, 2 slaapkamers met kasten, 1 waarvan 15 m2Badkamers met douche, afzonderlijk muur-gehangen toilet is. Omkeerbare airconditioning, thermodynamische waterverwarmer, ver elektrisch blind. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. Directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van winkels. De verminderde notarisprijzen (2.5%) .549 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat (58 partijen in de flat) wordt betaald, geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Nieuw programma rechts 2012, leverings 4de kwartaal 2025. Hoek P3 met zij overzeese mening, 2 privé beschutte parkeerplaatsen. Terras van 35 m2, 2 slaapkamers met kasten, 1 waarvan 15 m2, afzonderlijk muur-gehangen toilet, badkamers met douche is. Omkeerbare airconditioning, thermodynamische waterverwarmer, ver elektrisch blind. Beveilig woonplaats met zwembad, lift, gesloten fietsbergruimte, toegang voor mensen met verminderde mobiliteit, videointercom en videotoezicht. Directe toegang tot het strand, ongeveer 300 m van winkels. De verminderde notarisprijzen (2.5%) .579 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat (58 partijen in de flat) wordt betaald, geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

P2 onder ogen ziend het overzees met privé parkeren + provisiekamer. Verglaasde loggia, afzonderlijk toilet, badkamers met douche, slaapkamer met kast. Dubbele verglazing, elektrische zonneblinden. Beveilig woonplaats. Directe toegang tot het strand, ongeveer 150 m van de haven en winkels. De mogelijkheid van de garage (+ €40,000) .262 000 €Fees die door de eigenaar, goed flat, jaarlijkse huidige uitgaven 608 € (51 € maandelijks) wordt betaald, geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Cabine van de studio met privé parkeren + provisiekamer, uitstekende voorwaarde, verkocht geleverd. Prettige loggia, badkamers met douche. Beveilig woonplaats met lage lasten met kegelbaan. De directe toegang tot de haven, ongeveer 100 m van het kanaal en 400 m van het strand en €Fees shops.122 000 die door de eigenaar, goed flat (260 partijen in de flat) wordt betaald, jaarlijkse huidige uitgaven 350 € (29 € maandelijks), geen huidige procedure, informatie over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld zijn beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Prettige P5 villa op een hoekperceel van 500 m2 met zwembad en dubbele toegang. Functionele, stille, dubbele garage die van rond 25 m2, in de binnenplaats parkeren. 4 slaapkamers met inbegrip van 2 op één niveau. De sector van le Boucanet, dicht bij het strand en €Fees shops.610 000 die door de eigenaar, geen huidige procedure, informatie wordt betaald over de risico's waaraan dit bezit wordt blootgesteld is beschikbaar, gespecificeerde niet prijslijst...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Leucate, Aude, Languedoc-Roussillon, Frankrijk. Slaapkamers: 1 Dit Huis beslaat 26m2. ...

In het hart van Limoux dicht bij alle bars en restaurants zit dit elegante Maison DE Maitre die sympathiek is vernieuwd om zijn vroegere glorie te vieren. Deze grote en luchtige flat van de Penthouse bestaat uit een zonnig binnenterras, uit een grote open plan leefruimte met gepaste keuken, het dineren en zitkamergebied. Er zijn 3 grote dubbele slaapkamers en 2 badkamerss en een privé openluchtruimte. Het bezit is goed geïsoleerd, en voordelen van dubbele verglazing en omkeerbare airconditioning. Er zijn een totaal van 5 flats; 2 op de benedenverdieping en 1 op elke verdere vloer. De flats hebben gebruik van een opslagruimte en de gedeelde binnenplaatstuin waar zij binnenplaatsavondmaal en wijn-proevende gebeurtenissen ontvangen. Bezit onderworpen aan het wettelijke statuut van mede-eigendom, totaal aantal partijen in het mede-eigendom: 5, nemen het gemiddelde van jaarlijkse hoeveelheid lasten 795 € (het aandeel van de voorlopige ...

In een stad met alle belevingswaarde 20 km van Narbonne en 35 km van Carcassonne, in een stille subdivision.beautiful nieuwe single-storey villa van 100 M2, een garage, rechts 2020, op een perceel van 215 M2 met zwembad. Het bestaat uit een ingang, een toilet, een mooie woonkamer, zijn erkers die de tuin, zijn zwembad en zijn terras, kant van de Nacht, een gang tot drie mooie slaapkamers met kast met inbegrip van een hoofdreeks met zijn badkamers leiden en douche, een tweede hoofdreeks die met kleedkamer en zijn badkamers met douche, een derde badkamers met badkuip en een toilet overzien. Volledig ingesloten land met synthetisch gras, leidde het zwembad, dubbele verglazing, airconditioning, elektrische rolblinden, moet u enkel uw koffers neerzetten. Meer Jouarres 1 km weg, dicht bij het Archeologische Museum en het dorp van Minerve. Aan bezoek zonder uitstel!...

Het dorp van Nice met alle winkels, bakkerij, kruidenierswinkel, koffierestaurant, schoonheidswinkel, 20 minuten van Beziers en 25 minuten van de stranden. Zeer mooi dorpshuis dat volledig in een eigentijdse stijl wordt vernieuwd, die 150 m2 leefruimte met inbegrip van 3 slaapkamers en een bureau aanbieden, plus een 30 m2terras, een oude garage omgezet in bergruimten en een andere garage van ongeveer 40 m2. Het huis wordt gemakshalve gevestigd in het centrum van het dorp, 2 minuten van de winkels. Volledig uitgeruste keuken, omkeerbare airconditioning en buitengewone meningen van de slaapkamers! De grond = 2 m2hal + vroegere garage zette in een ruimte van het 12 m2nut en een 11.6 m2bergruimte om met mezzanine, zaal en WC met wasbak + garage van ongeveer 40 m2 (toegang voor kleine auto) .1st = 59 m2woonkamer/uitgeruste keuken (muur en vloereenheden, gashaardplaat, afwasmachine, trekkerkap, microgolf, elektrische oven, Amerikaanse koelkas...

Het huis van het karakter in een vreedzaam gehucht wordt gevestigd, die een atmosfeer van aard en kalmte aanbieden die. Dit charmante bezit omvat vele unieke elementen die tot het een ware gem maken. Het belangrijkste huis heeft 2 ruime slaapkamers, ideaal voor het ontvangen van een familie of gasten. De atypische keuken voegt een aanraking van originaliteit aan de leefruimte toe, terwijl de woonkamer met zijn periodeopen haard tot een warme en vriendschappelijke atmosfeer leidt. Bovendien, is een bureau beschikbaar, wat in een derde slaapkamer kan indien nodig worden omgezet. Boven zult u een woonkamer en mezzanine vinden, die extra ruimten verstrekken voor het ontspannen of familieactiviteiten. A wintergarden toevoegt een aanraking van groen aan het binnenland die van het huis, tot een heldere en prettige ruimte leiden. Het 500 m2perceel biedt vele mogelijkheden voor genieten van in openlucht, hetzij tuinierend, ontspannend of organis...

Kom ontdekken dit opmerkelijke die bezit, in een trillend gezocht dorp in het gebied Corbières, enkel 10 minuten van Narbonne, en aanbiedingen wordt gesitueerd een onvergelijkelijke kans voor enthousiasten van historische architectuur. Het is perfect voor het onderscheiden van investeerders, en grote families. Het verfijnde de 19de eeuwlandgoed is meticulously hersteld en veelvoudige die structuren rond een expansieve binnenplaats, al reeks binnen 1.446 m2 prachtig gehandhaafde gronden omvat worden geschikt. Op het ingaan van deze overweldigende manor van de 480 m2Languedoc stijl die drie niveaus overspant, zult u grootmoedige leefruimten ontdekken en zeven reeksen die zich van 30 tot 80 m2 uitstrekken. Het ontwerp melds artfully de authentieke fascinatie van historische elementen met moderne elegante esthetisch. Het bezit kenmerkt een hanginindtuin van 560 m2, een oneindigheidspool, terrassen, en een Marokkaans terras, allen tot het sc...

Uitsluitend in Arieg'immo door de Habitat van de Selectie! Met een bruikbare oppervlakte van meer dan 400 m2, kom en ontdek dit karakterbezit in het dorp van Belesta in Ariege. Gebouwd en geleverd op 5 niveaus, biedt dit bezit grote ruimten aan en kan diverse familie of professionele projecten zoals een gasthuis of een gite aanpassen. De benedenverdieping, die op één niveau kan worden geleefd, is samengesteld uit een grote woonkamer met een open open haard, een gepaste keuken openend op een mooi terras en zijn tuin, een slaapkamer, een doucheruimte en een afzonderlijk toilet. Voor het parterre, het heldere leidt landen tot 4 ruime slaapkamers, een badkamers, een afzonderlijke toilet en een balkontoegang. De eerste verdieping, gelijkend op de eerste, bestaat ook uit 4 slaapkamers, een badkamers en een afzonderlijk toilet. De zolder van dit bezit met een oppervlakte van ongeveer 94 m2 is omgezet in een woonkamer en een spelenruimte. Het d...

Zich nestelt op de hoogten van de middeleeuwse stad van Sauve 30610, combineert dit bezit op 2 niveaus authenticiteit en moderne toestand in een rust, die het plaatsen kalmeert: door-licht, goed-gedachte-uit volumes, een combinatie materialen - glas, metaal, onbehandeld cement - voor een eigentijdse vernieuwing. Buiten, kunt u in de 80 m2tuin ontspannen, die voor een oud dorp uitzonderlijk is. Een terras op de benedenverdieping en een groot zuidoosten-onder ogen ziend balkon voltooien de openluchtruimten. Het bezit heeft 1 grote slaapkamer, 1 doucheruimte met WC, 1 afzonderlijke WC, 1 gebruikersvriendelijke keuken, evenals 2 grote zitkamers met verschillende atmosferen - de boven zitkamer kan gemakkelijk worden omgezet om uw behoeften (studie, lezend gebied of extra slaapkamers) aan te passen. 3 grote gewelfde kelders voltooien het bezit, perfect voor een workshop, opslag of huurproject. Het korrelfornuis verstrekt het zachte, economisc...

Het dorp van Nice met alle winkels, kruidenierswinkel, bakkerij, bar/restaurant, scholen, 20 minuten van Beziers en 25 minuten van de stranden. Charmerend, comfortabel dorpshuis die rond 92 m2 leefruimte op 3 niveaus aanbieden, met inbegrip van 2 slaapkamers, 2 doucheruimten, plus een terras van het 18 m2dak met mooie meningen over het dorp. Ideal voor vakantie of seizoengebonden laat. De kelderverdieping = 2 kelderworkshops van 18 m2 en 13.5 m2 (fietsopslag enz.) maalde (2 stappen) = Ingang in 18 m2 gepaste keuken (haardplaat, trekkerventilator, oven, gootsteen, koelkast) + 13.5 m2- woonkamer met toegang tot balkon de ruimte + van de 3.3 m2douche (WC, wasbak, douche) .1st= 1.8 m2zaal + 13.7 m2slaapkamer + 11.6 m2slaapkamer met toegang tot douche de ruimte (douche, wasbak, WC) .2nd ruimte + van de 7.3 m2douche = 22 m2ruimte met toegang tot een 18 m2terras. Diversen = vereist Verwarmen + prettig en zeer privé terras + niet onderworpen aa...

Het dorp van Nice met alle winkels en restaurants, 15 minuten van Beziers, 15 minuten van Narbonne, 10 minuten van de stranden en dicht bij beschermd natuurreservaatLa Clape.Discover deze buitengewone bourgeois-stijl huisvesten het combineren van originele charme met modern comfort, met 300 m2 leefruimte met inbegrip van 6 slaapkamers plus een zolder die zou kunnen worden omgezet. Ideaal gezien gevestigd enkel 10 minuten van de stranden van Saint-Pierre-la-Mer, zal dit bezit u over met zijn ruime het leven gebieden, vroeger wijnpakhuis en grote tuin met zwembad winnen. Mis deze unieke kans niet! De grond = 25 m2hal met toegang tot de tuin + 52 m2woonkamer + 19 m2 paste keuken (muur en vloereenheden, haardplaat, elektrische oven, trekkerventilator, gootsteen, Amerikaanse koelkast) + 18 m2zitting room.1st = 20 m2zaal + 4 slaapkamers van 19.8 m2, 19.8 m2, 19 m2 en 19.5 m2 + 10 te renoveren m2badkamers (bad, douche, 2 bassins, bidet) + WC +...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Roujan, Hérault, Languedoc-Roussillon, Frankrijk. Badkamers: 2...

Ontdek deze prachtige villa van ongeveer 222 m2 op een perceel van 1550 m2 die in Uzes.Built in 2021 worden gevestigd, bestaat dit bezit uit een ingang die een dubbele woonkamer van 70 en heldere m2 dienen die overziend het terras en de pool, een keuken, drie ruime slaapkamers, één Engelse reeks, afzonderlijk toilet en extra badkamers, Kelder, wasserijruimte en ruime „garage“ van 32 (verwarmd en geïsoleerde) oversteken m2 die de mogelijkheid om een vierde slaapkamer of een werkplaats bieden te creëren. Uitgerust met geavanceerde technologieën, heeft het huis een geïntegreerd systeem van de huisautomatisering, in de schede gestoken airconditioningsstreek, en een waterontharder, die uitzonderlijk thermisch comfort in om het even welk seizoen aanbieden. Buiten, 10m x 5m zwembad met de zomerkeuken, gemodelleerde en geschermde tuin met geïntegreerde irrigatie (de tanks van de waterterugwinning met een totale capaciteit van 15.000 l) en carpo...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Trebes, Aude, Languedoc-Roussillon, Frankrijk. Slaapkamers: 3 Dit Huis beslaat 135m2. ...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Montpellier, Hérault, Languedoc-Roussillon, Frankrijk. Slaapkamers: 4 Dit Huis beslaat 400m2. ...

Zeer zeldzaam: Ik bied u dit mooie die onroerende goederencomplex in het hart van aard aan uit 5 steenhuizen wordt samengesteld, die van een buitengewone mening van de piek van Canigo, allen op een perceel van 2 Ha op een stil gebied maar dicht bij belevingswaarde profiteren (de subprefectuur van Prades is 15 minuten weg). Naast het belangrijkste huis van ongeveer 130 m2, heeft het bezit 4 gebouwen die meer dan 15 mensen kunnen aanpassen. Onafhankelijk (borend voor water, photovoltaic krachtcentrale, moestuin, goede 4G verbinding), dit onroerende goederencomplex gelegen dichtbij duidelijke wandeling de slepen en Romaanse kapels, kunnen een toeristenactiviteit zoals Airbnb aanpassen of themed verblijven, yogacursussen, kunstenaarsresidenties, het paardrijden… Minder dan 30 minuten weg, de plaatsen van Unesco en de mooiste dorpen in Frankrijk, natuurreservaten, minder dan 1 uur van het overzees, Spanje en het hooggebergte. De ideale plaat...

Onroerend goed te koop (Vertaling niet beschikbaar): Huis te koop in Moureze, Hérault, Languedoc-Roussillon, Frankrijk. Slaapkamers: 4 Dit Huis beslaat 77m2. ...

Een vroegere bijlage van Château DE Montarnaud, is dit karakterhuis veel liefs helemaal vernieuwd. Het biedt 184 m2 leefruimte op een 380 m2perceel aan, met een beboste tuin en een groot terras, allen in een stille, gezochte plaats op een steenworp van alle belevingswaarde. Het huis heeft 7 slaapkamers, met inbegrip van 3 ware hoofdreeksen met de Engelse ruimten en WCs van de reeksdouche, evenals een afzonderlijke badkamers. Elke ruimte is uitgerust met omkeerbare airconditioning voor optimaal comfort. Het bezit kenmerkt de inrichtingen en de montage van uitstekende kwaliteit: nieuw dak, interne en externe isolatie, waterontharder, duurzame materialen en uiterst nauwgezette afwerkingen. Geen werk required.he 45m2 met alle accomodatie gîte heeft twee slaapkamers, een comfortabel het leven gebied en een afzonderlijke ingang. Het is volledig uitgerust en klaar te verhuren, toestaand u om bijverdienste of gastheervrienden en familie onafhan...

In de commune van Mialet, op de grens van Dordogne/van Haute-Vienne, ontdek een oude U-vormige boerderij met een mooie centrale binnenplaats, volkomen geschikt voor het leven en het werken aan plaats. Het landgoed bestaat uit: - Ong. 9 slaapkamers, 5 badkamerss, 7 WCs- 2 zwembaden (zout die water + boven grond) - Meer en vijver met vissen 21 hectaren van weiden, hout, water Twee grote schuren voor ambachtactiviteiten of gebeurtenissenMogelijkheid wordt opgeslagen om een restaurant, een kampeerterrein, een andere gite in een kleine huis Mogelijke aanpassing voor paarden te creëren, markt het tuinieren, landbouwprojecten Recente daken, tegels, lei Betegelde benedenverdieping, parketvloeren. Goed-blootgesteld en overzien niet, is deze plaats klaar om een toerist, een ambacht of een landbouwactiviteit te lanceren in het natuurlijke, onbeschadigde plaatsen. De eigenaars zullen na de zomer die van 2025 weggaan, u overvloed geven van tijd om u...

Zeer helder huis met twee kanten in uitstekende voorwaarde, die grootmoedige leefruimte en een praktische lay-out aanbieden. Voor de benedenverdieping, bestaat het uit een hal, uit een slaapkamer met de ruimte van de Engels-reeksdouche en WC, uit een comfortabele woonkamer met houten-brandt tussenvoegselopen haard, uit een afzonderlijke keuken, en uit een nutsruimte. Boven, zult u vier extra slaapkamers, een tweede doucheruimte vinden, en een afzonderlijke WC.Outside, zijn er een prettig terras en een ingebouwde barbecue, perfect voor het openlucht dineren, samen met handige bijgebouwen voor opslag (fietsen, brandhout, enz.). Een privé parkeerplaats is beschikbaar in de binnenplaats. Voor toegevoegd comfort, omvat het huis overvloed van ingebouwde opslag, omkeerbare airconditioning, straalkachels, een open haard met tussenvoegsel, dubbele verglazing (pvc en aluminium), elektrische rolblinden, en traditionele houten blinden. Vezeloptisch...